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　宅建免許についてお尋ねします。不動産賃貸仲介業の会社を設立する場合、法人として認可及び免許を受けるには代表者並びに取締役などが宅建免許保持者でなければならないのでしょうか？よく免許・名義をかりて営業しているなどの話を聞くことがありますが、宅建免許保持者の名義を借りて不動産賃貸仲介業を開業することも可能なのでしょうか？

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不動産投資のセールスの電話がコーワという会社からありました。頭金いらずのいわゆるフルローンです。フルローンの不動産投資をセールスをする状況がでてきたのでしょうか？

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京都駅前再開発で絡んでいる建設＆不動産の上場会社を教えていただけませんでしょうか？ ジョイント・グループが絡んでいるのはわかっていますが、他の会社が知りたいのです。

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自動車の駐車場を借りています。 7月31日に管理人名義で、 「この駐車場は9月30日に閉鎖する」 「他の駐車場を探して、勝手に移るように」 なる張り紙が、フロントガラスにガムテープで張られていました。 他には何も通知がありません。 さて、質問です。 ①移る法的な義務あるのでしょうか？ ②このまま放置していたらどうなりますかね？（車は月に3回くらいしか動かさないのです） ③移転するなら、迷惑料なり立退き料はもらえるものでしょうか？ かなり態度の悪い不動産会社なので、ちょっとむっとしています。 出来れば、戦ってやろうかと思っています。 ご教授下さい。

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不動産管理運用者や不動産投資顧問会社で活動するアセットマネージャーですが、不動産を売るときにもアセットマネージャーに金を払わなければならないですか。

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賃貸入居審査時の本人及び保証人の審査基準、通過方法について教えてください。オーナーはとてもいい人ですが不動産管理会社が該当建物を一括管轄していて非常に固く、審査が厳しいとのことです。家賃 9万円 （うち、共益費6000円込み）目安家賃の1/3の収入ということですので年換算すると9*12*3=324万円がひとつの基準になるかとおもいます。親族の家計が苦しく兄しか保証人になれない状況なので保証人が本人より収入が少なくなり不安です。上記の条件は一応クリアはしているのですが、とても固いと評判の管理会社なので「保証人になる親族は、できれば本人よりも収入が高い人でないと落ちる可能性があります」そして「一度審査に落ちてしまうと同じ管理会社管轄の物件は審査落ちしてしまいます」と言われております。それから、保証人は親族を希望されています（不動産屋さんから）親族の家計の事情が思わしくなく、保証人にできるのは年収380万円の兄。勤続4年6ヵ月。トラックでの運輸業。離婚歴あり。市営住宅に住んでいる。私の収入は450万円、事務職、27歳で勤続3年6ヵ月、一応上場している企業です。借金や現在の3年住んでいる現在の家賃の滞納はなし。上記の条件から、審査通過見込みや審査を通す方法やアドバイスを頂けたらと思います。やっとみつけた物件なので、、、お願い致します。

　

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不動産会社の虚言アパートを退去するようになり、管理元の不動産会社から敷金の清算と言う事で明細が届きました。過失による多少のキズや損傷などもあったため戻ってくる金額は殆ど無いだろうと思っていたんですが、明細には更に5万円の追加金の要請が。内容を確認すると、内装のほぼ全てにわたるクロス代等…。しかも間取りと妙な誤差があると思い、その不動産業者へ直接行き話を聞いてみました。クロスの張替え理由は「タバコのヤニ」とあったのですが、間取り2LDKの内喫煙に使っていたのは一部屋のみ。小さい子供もいることもあり「他の部屋とは戸を閉め切っていたので煙が行く事はないのでヤニが回る事はないし、誰が見てもリビングより狭い玄関周りのクロスの量が多すぎる…」などの質問をぶつけると、次の明細を送ってきました。すると今度は7万円の追加金が発生していました。前回質問したクロスの値段が減っている代わりに、喫煙に使っていた部屋、風呂場の天井の塗装、「補修で終わる」と言っていた引き戸の新調など…あまりに理不尽に感じる請求が追加されていました。添えられた手紙には「異議を申し立てた事に大家さんが怒っているのでクロス代を減らした代わりに大家さん側の本来の請求額で請求します」とありました。そして前回あったクロスの量の誤差は「業者が勘違いをしてトイレのクロス代も入っていたので差し引きました」とありました。当然納得などいくはずも無く、知り合いの不動産関係者（敷金清算専門の方）に調べてもらった所、請求された明細の大半は払う必要のないものだと解りました。再び管理会社に出向き内容の説明を求めました。管理会社の担当者曰く、「こっちも大家さんとよく話し合った結果だし、あなたの使い方が悪くて汚れた箇所の補修なのに大家さんにばかり負担をかけるわけにはいかないので」と開き直る始末。この担当者がどうも信用できないので、直接大家さんに連絡を取ってみた所、「全ては管理会社に委託しているので何も聞いていないし何も言ってませんよ」との事。その時、管理会社の言っていた内容が全て嘘であると解りました。リニューアルの費用をこちらに負担させようとしているのだな…と。全て大家のせいにして多額な請求をしてきたこの管理会社への怒りが治まりません。前回の会話を全て録音していますし、嘘を並べ立てた手紙や明細は全て保存してあります。これらを元に「詐欺」などで訴える事はできるのでしょうか？

　

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至急教えてください！ 不動産会社 タウ○ハウジングについて ☆お礼５００！☆不動産会社 タウ○ハウジング、どんな会社ですか？長くなりますが、悩んでいます。よろしくお願いします。経緯：「賃貸１Ｒマンション」を探しています。地方から上京するため、ネットで物件を探しています。１週間半くらい前から探し始め、不動産会社も数件に渡り問い合わせをしました。なんとなく合わない印象の会社が多い中で、一件（ひとり？）だけとても感じのよい、親身に相談に乗ってくれる会社（Ａ社）がありました。かなりの数の物件を紹介してくださいましたし、話もよく通じるので、とやりとりをするうちに「契約をするならＡ社にしよう」と決めたくらいでした。ただ、かなり沢山の物件を紹介いただきましたが、その中でこれだ！という物件にはめぐりあえない状況でした。結局、図面だけではなかなか決まらないので、今週末の上京を決め、直接お店（Ａ社）に行こうと思った矢先（今朝）、あるサイトで希望ぴったりの物件を見つけてしまいました。とりあえずその物件がまだ空いているかだけを確認してみようと、取り扱い会社（Ｂ社）に電話で問い合わせてみたところ、ちょうど空いて、鍵が（Ｂ社の店舗に）戻ってきたところだということでした。「今空いていて内見ができる」というということと、しかも「仮の申込書をＦＡＸすれば、とりあえず押さえることが出来、その上契約するか否かは内見後に決められる」という融通のきく返答に、部屋を押さえることをとりあえずお願いして（Ｂ社に）しまいました。そのＢ社が「タウ○ハウジング」です。担当の方は感じのいい方だったのですが、会社の評判をネットで検索してみると、かなり敷金でトラブルのある会社なようなのです。（もちろん断定はできませんが）実際、どうなんでしょうか。タウ○ハウジング。ご存知の方がいれば、教えてください。あと、もう一点質問なのですが、この物件を、Ａ社を仲介として借りることは可能なのでしょうか。（もしＢ社がトラブルの多い会社だった場合、Ｂ社をキャンセルして）また、契約時に気をつけることは、どんなことでしょうか。契約時の確認で、敷金関連のこと、例えば退去時、常識的に「貸主」が負担するべき部分を「借主」が負担することになっていたような場合、どうするべきなのでしょうか。（「契約しない」という方法しかないのでしょうか。何か「持っていると効果的なもの」などありますか？長くなりましたが、どうぞ、宜しくお願い致します！！

　

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保証人本人に不動産会社から確認の電話などあるのでしょうか？今年大学を卒業し、春から彼と同棲しようと思っています。保証人についてですが、父親には頼めず（同棲に反対というか恐くて伝えられず・・）、母親はお父さんには言わずに保証人になっといてもらえばいいと言っています。保証人になる際、不動産会社から保証人本人へ電話確認などあるのでしょうか？保証人になると必然的に家賃や同棲のことばれてしまいますか？彼の名義で借りるのですが、名義人などもわかってしまうものでしょうか？どなたか詳しい方、経験ある方お答えお願い致します。

　

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不動産会社について。ネットで不動産会社のサイトを見ていたのですが、良いなって思った物件が家から遠いところの店舗が取扱店になっていました。同じ系列の会社が近所にあるのですが、やはり取り扱い店舗のお店にいかないとダメなのでしょうか？？

　

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