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住宅金融公庫のフラット３５を申し込むにあたり、住宅ローンを使っている方、あるいは考えている方にお聞きします。 （当方、３５歳、就学前の子供が２人です） １．期間を最長の３５年にして、月額負担を抑え、余裕ができたら繰り上げ返済をする。（ただし子供の養育費などもあって、必ずしもできる保証はない） ２．期間を３０年にする。月額負担は厳しいが、繰り上げせずとも６５歳で終わる。３５年より利息は少ない。 どちらにするかで迷っています。 アドバイスがあれば、よろしくお願いします。

経済・金融・保険 人生相談　

法律に詳しい人にお伺いします。 前提 住宅金融公庫にマンション購入する際、父親に共同購入者（謄本には債務者と記載されています）になってもらいました。実際には住んでいません。父親は年金生活者ですが○協会から給料を３０～40万円ほど取得しています。 質問 金融機関にマンションを競売にかけられる予定です。マンションは3500万円残債があるところおそらく2000万円ぐらいでおとされると思われます。残債は私が払えないので住宅金融公庫は１５００万を父親から取ろうとしますが、父親に不動産やその他財産がない場合は父親の年金と給与を差し押さえることができるでしょうか。

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自宅マンションに共同債務者（父親）がついています。その共同債務者（父親）を債務者から外したいのですが可能ですか。またその手続きはどのようにすればよろしいでしょうか。 ※マンションは一つの信用保証協会に仮差押されていて一つの信用保証協会に担保物件とされています。 ※マンションへのローンは３５年の中の５年程度まで終了しています。ローンは住宅金融公庫を利用しています。

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※自己破産をしたほうがいいなどのありきたりのアドバイスはやめてください 前提　現在自宅マンションローンの残債は販売予想額と同じぐらいです。 現状　○市信用保証協会は自宅を仮差押えし、○県信用保証協会は同物件を担保にするので了解の書類にサインしろと言ってきています。 質問1　自宅を差し押さえられてしかも自宅のローンは払わなくてはならないというのでは生活が不可能です。そこで私としては毎月返済するので自宅は差し押さえしないでもらいたいのですがそれは可能な話なのでしょうか。 質問2　ローンが残っている物件は差し押さえはしないという話は本当でしょうか。 質問3　信用保証協会は差し押さえしたはいいけれども住宅金融公庫に完済してから販売ですから完済額と販売した額との差額しか手に入らないと思うのですがそれでも差し押さえしますか？ 質問4　信用保証協会が私を住まわせないという観点から自宅を差し押さえておいて私が完済するまで寝かせるか他人に貸すということは考えられますか？ 質問５　担保の了解書類はサインしないとどうなりますか？したほうがいいですか？

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６年前にマンションを２８００万で購入し、住宅金融公庫に２３００万の残債があります。会社員で年収は６５０万です。土地は現金にて購入済みです。この条件で３６００万の住宅ローンを組む方法がありますか？

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金融公庫で住宅購入の為にお金をかりたいと思います。そこで質問です・銀行で借りる時と、住宅公庫でかりるのと、メリット、デメリットはなんでしょうか？また、今ハウスメーカーを契約するに当たって、銀行ローンしか提案してきてません。なぜでしょうか。最近はフラット３５？とかゆういろいろな金融商品があるのに。何か理由が考えられますか？どういう条件があればいいんでしょうか？無知ですみません。さらに、今の公庫の金利は何％なんでしょうか？

　

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｢住宅金融公庫｣について教えて下さい。建売住宅(公庫利用ＯＫ)の購入を検討しています。仲介業者に｢住宅金融公庫は利用しますか？｣と質問されましたが、自分ではどちらがいいのか判断できません。物件価格４５００万円のうち、２５００万円を借入予定です。返済期間は１５年～２０年の予定です。公庫は利用した場合のメリット、デメリットを教えて下さい。アドバイスをお願いします。

　

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住宅金融公庫での金利の変動住宅金融公庫でローンを組む予定です。今現在35年フラット３５で２．７９１という金利のローンがあり非常に惹かれています。そこで皆さんに質問、過去に住宅金融公庫ローンフラット３５で、２．７９１より安かったってことはあったのでしょうか？それと、一番安かったときはいくつぐらいだったのでしょうか？

　

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住宅金融公庫物件にてオーナーが建てた賃貸マンションの契約更新の費用について教えて頂ければありがたいです。このたび担当の不動産が変わった際、更新料が請求されていたのです。住宅金融公庫を使ってオーナーが建てた賃貸マンションに新築時から住んでおりまして、いわゆる更新料が発生しないこともあり、気に入って１０年ほど住んでおります。このたび、当初の希望であった上階が空いたとのことで同じマンションで部屋を移りました。その時までは、当初私が契約していました不動産屋との更新手続きで数万円の費用で更新がなされておりました。上階に移る際、オーナーから直近に今までは複数の不動産屋にお願いしていたが専任契約の不動産屋にしたのでそこに連絡してくれ、とのことで新規で賃貸契約を結んだのですが、いままでの契約と内容が変わり、敷金も礼金もとられ、更新の際は１か月発生する契約書となっておりました。同じ物件ですので住宅金融公庫物件のつもりで今までの私が住んでいました下階と同じ様に礼金、更新料は必要ないと思っていたのですが、これは正しい契約なのでしょうか。この度専任となった不動産屋はそういうものです、としか言いません。尚、オーナーの方とは懇意にさせて頂いていますので当方の知識不足のクレームはしたくないのです。オーナーさんはまだマンションを建てた時の金融公庫への支払いはずっと続くんだ、とは言っていらっしゃいます。つまり、ひとつの建物で昔から住み続けている人は更新料なしで、現業者扱いからはいわゆる住宅金融公庫物件扱いの契約ではなくなっているのです。どうぞ詳しい方、見解お願い致します。

　

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住宅金融公庫の差し押さえ物件を買うには如何したらいいのでしょうか？マンションを購入しようと思い物件を探していたら、いい物件があったのですが、その物件は前の持ち主が住宅金融公庫にお金を払って無く、住宅金融公庫が差し押さえした物でした。前の持ち主はもう出て行って、１７５０万で売りにでていたのですが、周りの知り合い達は値段はもっとさがるはず！！と言っていますが、不動産屋は、（う～～～～ん？？いくらでかいますか？）とにえない返事・頼りなく・・・困っています。こういう場合平均どのぐらい下がるものなのでしょうか？？手続きや交渉などどうしたらいいのでしょうか？？教えてください。

　

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