賃貸住宅-ランキング サイト

賃貸住宅についてです。 前の住人が置いていったもの、例えば冷蔵庫の所有権は誰が持つのでしょうか。 ちなみに、置いていくことを許可したのは、管理会社で、このことをオーナーは関知していませんでした。 オーナーが関知していない以上、契約書には冷蔵庫に関する項目はありません。 入居する際には、冷蔵庫は使えると仲介業者に言われました。 仲介業者は、あるんだから使えるだろう、と思っていたようです。 なぜこんな質問をするのかというと、冷蔵庫が壊れていたからです。 誰が処分する費用を払うのが適当でしょうか。 よろしくお願いします。

政治・社会 生活　

賃貸物件で「子供不可」という条件の物件をよく見かけます。 しかし判例によれば不自然な契約条項らしい。（ググッてみました。） にもかかわらず、大家が「子供不可」にする理由が、子供はうるさく近所迷惑になるからとか家を汚すとかいう理由にならない理由で「子供不可」にしているような記述ばかりでまともな理由がありません。 賃貸物件を子供不可にしたい合理的な理由が「騒音」以外にあるのか知りたいです。 例えば: - 子持ちの世帯は家賃の滞納率が高いのは不動産業界の常識 - 子持ち世帯は子供の騒音以外にも近隣トラブルが多いのは不動産業界の常識 - 子持ち世帯がいるだけで不動産価値が下がるのは不動産業界の常識 - ８０年代の不動産バブル時には単身者向け賃貸物件が売れに売れた。その際の付加価値として「子供不可」物件がもてはやされた。その名残りである。 - 「子供不可」というよりは「子供嫌い不可」にしたいのだがそういう人間は粘着なので逆に付きまとわれてしまうからいっそ迎合したほうが賃貸物件管理が楽になる。 などなど、実際に不動産管理会社や賃貸住宅オーナーの本当のねらいを知りたい。

ビジネス・経営 生活　

私は、ＪＡあいち三河が請け負って管理している賃貸住宅に入居しています。１２月初め頃から、壁や天井から、毎日水がしみ出してきて、多いときは、１００ＣＣほど壁をつたって床にたまります。洋室、廊下、トイレの３箇所とも同じような症状です。壁紙は水分で膨れ上がり角はカビが生えています。建物は、鉄筋の４階建てです。 ＪＡ担当者が見に来ましたが、上の階からの水漏れはなく、温度差による結露の水が壁のコンクリートにたまって、それがつたわって天井や壁から出てくるため、どうしようもない、毎日窓を開けておくしかないとのことでした。１１月頃まではなかったことから、結露が関係しているとは思いますが、もちろん入居のときにそんな説明はなかったです。 これでは、日常生活に支障があるし、たんすや近辺の物にカビが生えてしまいます。 このまま、放置された場合、何かとりうる手段はありますでしょうか？ ①代わりに自分が修繕して、代金を請求する ②損害賠償請求をする。 ③家賃支払いを拒否する。 どなたかアドバイスをお願いします。

経済・金融・保険 生活　

賃貸住宅木造2階建てでうちの2階だけが床を補強していません。不動産屋の話では２階の殆どの部屋は建築後、部屋の入れ替わりの際に床の補強を行い、1階への音の騒音を防ぐ工事を行ってあるそうですがうちの2階の住人のみ新築以来ずっと住まわれている為、その工事をするタイミングがなかったというのです。足音や床を引きずる家具の音や水の流れる音、トイレが重なった時の使用している音など頭上からの音にストレスに感じています。不動産は２階の住人と相談してその工事を行う方向で話し合いますと言っているのですが、そういって1年近くたちます。何度催促しても日程の調整中とばかりで、はっきりした着工時期は返事がありません。催促し続けるしかないですか。また、こんな場合、慰謝料として家賃の減額などは要求できないでしょうか。どうしたら、快適に過ごせるようになりますか。よろしくお願いいたします。

生活　

高齢者の住まいについていろいろな制度があるようですが、①有料老人ホーム　②高齢者優良賃貸住宅　③高齢者専用賃貸住宅　の違いがよく分かりません。介護の有無や部屋面積や設備やサービスについて分かりやすく教えてください。

医療・健康　

賃貸住宅退去後の工事中の家賃は支払わなければいけないのでしょうか。現在、家族で賃貸住宅（テラスハウス、４LDK）に住んで7年半になります。父親の勤めている会社が法人で契約をする借り上げ社宅という形での賃貸なのですが今年１０月に父親が定年になる為、退去しなければなりません。先月、父親が大家にその旨を伝えたのですが、後日大家から電話がかかってきて「後でトラブルになることがあるので先に言っておきますが　退去後の工事中の家賃も払ってもらいます。」といわれたそうです。おそらく次の入居者の為のリフォーム工事のことを言っているのだと思いますがその期間中の家賃は払う必要がある家賃なのでしょうか。10月末で解約にしているので、月途中で退去しても日割りにならないのは理解できますが、、、。7年半4人で暮らしていましたのでそれ相応の経年変化はありますし、大家がすごく細かい人なので、色々と工事をしそうな気がします。エアコンなど自分たちの都合で手を加えたところは退去時（引越しをして鍵を返す日）までに直すとしてその後、おそらく大家側が手配するであろう壁紙やカーペットの張替え工事期間中の家賃は私たち（法人契約ですので厳密にいうと父親が勤めている会社）が払わなければいけないのでしょうか。もし払うとしたら、大体何日くらいの工事期間を見ておけば良いでしょうか。

　

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賃貸住宅（アパート）のローン賃貸住宅としてアパートを建てようとしています。　田舎（駅までは徒歩10分以内）の為、利益はあまりでませんが、固定資産税と　年齢62歳を考え、相続税対策にもなればと建てることにしました。現在ＪＡで3年固定の1.4％を勧められていますが、現在は金利も安いので30年固定4％もよいのではと、悩んでいます。自分がすぐに亡くなれば、相続対策は役に立ち、繰上げ返済も考えられますが、長生きしたら繰り上げ返済はしないほうがいいと思いますし、アパートの利益だけでは、繰り上げるほどの利益はでません。サイトのシュミレーションでは、3～30年後の平均利率が4.55％以上の場合、30年固定がよく、それ以下の場合は30年固定しにすると悪いとでました。素人の為、何を書いて質問したらよいのか分からず、不足がありまりましたらすみません。　是非、どのようなローンがよいと思われるか教えてください、宜しくお願いします。

　

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賃貸住宅契約の保証人を取り消ししたいのですが・息子の賃貸住宅契約の際、連帯保証人に成ったのですが息子が家賃を約1年半程滞納（998.000円）し、大家さんより連帯保証人である私に請求が来ました、私としては連帯保証人として支払うつもりですが、今後は保証人を取り消したい項を大家さんに承諾して頂く為の書類を作りたいのですがどう云った内容の文書が必要なのか教えて頂けませんでしょうか。

　

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東京で一人暮らしのための賃貸物件を探している者です(女性)。UR賃貸住宅に入居されている方や下見されたことがある方に、UR賃貸住宅の防犯面についてうかがいます。賃貸を紹介している普通の業者(インターネット上の)に比べると、古い物件が多いようです。普通のマンションを借りる場合の条件として、一応オートロックを考えていたのですが、ざっと調べた限りではUR賃貸にはそういう機能を持つ物件はないように見えます。収入などに規定があるらしいので、そんなに誰でも入居できる家ではないのかもしれませんが、女性と言うことも有り防犯面が気になりますが、そんなに心配することは有りませんか？UR住宅について調べ始めたばかりなので、詳しくご教示いただけるとありがたいです。よろしくお願いします。

　

カテゴリ：暮らしと生活ガイド>家事、住宅>不動産、引越し

住宅を人に賃貸しております。その家は将来また住みたいと思っておりますが、現在、住宅ローン金利について借り換えはどうなのかと考えています。現在優遇1％の変動金利で1.875％ですが、新生銀行では、1.375％の10年固定で、いつでも固定に変えられるということに魅力を感じますが、賃貸中の住宅には適用しないそうです。それで、賃貸住宅でも普通に住宅ローンとして借りれ、なお有利な金利優遇のある銀行を教えてください。

　

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